4 साल बाद, कर्नाटक मार्गदर्शन मूल्य में 15% की वृद्धि करेगा | बेंगलुरु समाचार – टाइम्स ऑफ इंडिया

बेंगलुरू: कांग्रेस सरकार अपनी चुनावी गारंटी योजना के लिए राजस्व बढ़ाने के प्रयास में संपत्तियों के मार्गदर्शन मूल्य में 15% की वृद्धि करने पर विचार कर रही है।
एक मंत्री ने कहा कि सरकार रियल एस्टेट क्षेत्र में मार्गदर्शन मूल्य बढ़ाकर विकास का लाभ उठाना चाहती है और वेब-आधारित एप्लिकेशन के कार्यान्वयन को बढ़ाकर ऑनलाइन पंजीकरण को बढ़ावा देना चाहती है। कावेरी 2.0 बेंगलुरु जैसे शहरों के लिए। 2019 के बाद से कोविड-19 के कारण मार्गदर्शन मूल्य में वृद्धि नहीं की गई है, जबकि इसे हर साल 15% तक संशोधित किया जाना चाहिए।
अधिकारियों ने कहा कि भाजपा सरकार ने गाइडेंस वैल्यू बढ़ाने के स्टांप एवं निबंधन विभाग के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है और जरूरत पड़ने पर विभाग नई सरकार को नए सिरे से प्रस्ताव सौंपने पर विचार कर सकता है।
सरकार कावेरी 2.0 ऐप लॉन्च करने के लिए तैयार है
हालांकि, सूत्रों ने कहा कि सीएम सिद्धारमैया मार्गदर्शन मूल्य में बढ़ोतरी के पक्ष में हैं क्योंकि इससे सरकार को कम से कम 20% राजस्व बढ़ाने में मदद मिलेगी, जबकि संपत्तियों के बाजार मूल्य में ज्यादा वृद्धि नहीं होगी। मार्गदर्शन मूल्य वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर एक संपत्ति लेनदेन पंजीकृत होता है। जबकि सरकार उस इलाके के आधार पर मूल्य तय करती है जहां संपत्ति स्थित है, यह महत्वपूर्ण है क्योंकि स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की गणना इस कीमत के आधार पर की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति की कीमत 45 लाख रुपये से अधिक है, तो खरीदार को उपकर और अधिभार सहित 5.6% स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। यदि संपत्ति का मूल्य 20 लाख रुपये और 25 लाख रुपये की सीमा में है तो शुल्क 3% तय किया गया है, और यदि कीमत 20 लाख रुपये से कम है तो यह 2% है।
खरीदार को संपत्ति की कीमत के बावजूद स्टांप शुल्क के ऊपर और ऊपर 1% पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। इस प्रकार, मार्गदर्शन मूल्य में वृद्धि के परिणामस्वरूप सरकारी खजाने में राजस्व में आनुपातिक वृद्धि होने की उम्मीद है। साथ ही, सरकार सोमवार (29 मई) को शहर के 45 उप-पंजीयक कार्यालयों में वेब-आधारित एप्लिकेशन कावेरी 2.0 लॉन्च करने और संपत्तियों और अन्य दस्तावेजों के पूर्ण ऑनलाइन पंजीकरण को शुरू करने के लिए तैयार है। जबकि प्रौद्योगिकी को अपनाने से प्रक्रिया में अत्यधिक आवश्यक पारदर्शिता और गति आने की उम्मीद है, भ्रष्टाचार-प्रवण मानवीय हस्तक्षेप को कम करके अधिक राजस्व सुनिश्चित करने की भी उम्मीद है। सरकार पहले ही कावेरी 2.0 को अन्य जिलों में पायलट आधार पर लॉन्च कर चुकी है और फरवरी में कलाबुरगी से चरणबद्ध तरीके से कार्यान्वयन शुरू हो गया है। इसने बेंगलुरू को अंतिम चरण के लिए रखा था, जहां पंजीकरण की संख्या सबसे अधिक है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि तकनीकी गड़बड़ी, यदि कोई हो, सुधारी जाती है और पंजीकरण प्रक्रिया बिना किसी व्यवधान के होती है।
“जबकि रियल एस्टेट क्षेत्र विकास पथ पर है, आगे की वृद्धि सुनिश्चित करने के लिए तेजी की प्रवृत्ति का लाभ उठाया जा सकता है। हम राजस्व संग्रह बढ़ाने के लिए हर संभव उपाय तलाश रहे हैं, ”ममता बीआर, पंजीकरण महानिरीक्षक और टिकट आयुक्त ने कहा। “मार्गदर्शन मूल्य में वृद्धि संपत्तियों के बाजार मूल्य को प्रभावित नहीं करेगी क्योंकि अधिकांश संपत्तियों को मार्गदर्शन मूल्य पर पंजीकृत किया जा रहा है, जो कि नीचे है क्योंकि इसे चार साल से संशोधित नहीं किया गया है। इसलिए बढ़ोतरी सरकारी राजस्व और उपभोक्ताओं दोनों के हित में है।’ उन्होंने बेंगलुरु में एमजी रोड का उदाहरण दिया, जहां एक संपत्ति का मार्गदर्शन मूल्य 1.95 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर है, लेकिन कम से कम 2.5 लाख रुपये में बेचा गया।
इसलिए, मार्गदर्शन मूल्य में 15% की वृद्धि के परिणामस्वरूप केवल सरकारी खर्च में वृद्धि होगी, संपत्ति के बाजार मूल्य में परिवर्तन नहीं होगा। हालांकि, क्रेडाई-बेंगलुरु के अध्यक्ष भास्कर नागेंद्रप्पा ने अलग होने की भीख मांगी। “मार्गदर्शन मूल्य में वृद्धि निश्चित रूप से संपत्ति की कीमतों को बढ़ाएगी, और क्षेत्र धीमा हो जाएगा। वास्तव में, पिछले साल दी गई 10% छूट ने साबित कर दिया है कि दर कम करने से बिक्री बढ़ेगी और इससे राजस्व में वृद्धि होगी, ”उन्होंने कहा।